Устройство отдельного входа.

Если при перепланировке помещения не были затронуты фасады, то проектная документация утверждается в БТИ и жилищной инспекции,

В случае перевода помещения из жилого в нежилой фонд необходимо обустройство отдельного входа, в случае если это квартира которую планируете перевести в нежилой фонд и использовать под офис или магазин, вам будет необходимо устройство отдельного входа в помещение, проект перепланировки при устройстве отдельного входа влечет за собой изменение внешнего вида фасада здания и такие проекты необходимо согласовать и получать разрешение на проведение работ в ГлавАПУ и Москомархитектуре по адресу: Триумфальная пл., д.1.

Стоимость и сроки получения разрешения на перепланировку помещения жилого или нежилого полностью зависят от сложности перепланировки и составляет в среднем 60,000 рублей, ( без уплаты гос. пошлин, гос. пошлины оплачиваются отдельно).
Сроки получения разрешения на перепланировку квартиры или перепланировку нежилого помещения – квартиры в среднем 2-3 месяца, в случае устройства отдельного входа срок составляет  в среднем (+-)5 месяцев.

У многих собственников нежилых и жилых помещений, жилых на первых этажах, возникает желание или необходимость обустроить или устроить отдельный вход в свое помещение, устройство отдельного входа в нежилое помещение. Устройство отдельного входа у собственников квартир на первом этаже возникает при переводе в нежилой фонд, потому что, при переводе квартиры в нежилой фонд, запрещается использование лестничной клетки относящейся  к жилому многоквартирному дому.

Согласование устройства отдельного входа - это долгий и достаточно сложный процесс который требует опыта и знаний, согласование придется проходить в следующих организациях:

    Получение положительного заключения проектной документации в Роспотребнадзоре, а ток же согласование с МЧС района или округа;
   
    Согласование отдельного входа с районной теплосетью, а так же  согласование с  Мосгаз или Мособлгаз; согласовывать отдельный вход в квартиру при переводе в нежилой фонд придется согласовывать Управой района; Москомархитектурой; с АПУ округа или города Московской области;
    согласование проекта отдельного входа;
    
На заключительном этапе после того, как требуемые документы на согласование проекта отдельного входа будут получены, необходимо позаботиться о выдаче органами Мосжилинспекции или же Межведомственной комиссией Префектуры округа разрешения на возможность проведения последующих градостроительных работ, направленных непосредственно на реконструктивные изменения используемого объекта.

В нежилых помещениях (перепланировка нежилого помещений) по проекту

 

 

 

 

 

согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения

Сбор документов, разработка проектной документации

Получение поэтажного плана и экспликации БТИ
Изготовление технического заключения о возможности перепланировки офиса, состояния конструкций, перекрытий.
Изготовление проекта (архитектурную часть) при необходимости изготовление инженерных разделов проекта (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение, технологическая часть).

 

 

согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки помещения

Получение заключений:
СЭС (Роспотребнадзор), МЧС (УГПС), АПУ, Балансодержатель.
При необходимости: Управа, Префектура, Москомнаследие.
Сдача подготовленного «пакета документов».

 

 

 

 

 

согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения

Получение разрешения

При расположении помещения в жилом доме, узаконивание перепланировки в Мосжилинспекции, получение акта о завершенном переустройстве.
При расположении помещения в не жилом отдельно стоящем здании, получение выписки из решения, протокола межведомственной комиссии префектуры округа.

 

 

согласование перепланировки квартиры, нежилого помещения

Внесение изменений

Внесение изменений в планы БТИ после согласования перепланировки офиса.
Получение нового свидетельства
о собственности.